Foire aux questions

Lorsque vous effectuez des travaux à votre propriété, qu’il s’agisse d’une construction, d’une rénovation ou après une vente, un technicien ou un évaluateur pourrait visiter l’immeuble pour réévaluer sa valeur, si les travaux augmentent la valeur de la propriété. Cependant, certaines rénovations n’augmenteront pas forcément la valeur dans la même proportion que le coût des travaux. Les travaux d’entretien régulier comme la peinture ou le remplacement d’un tapis ont peu ou pas d’impact sur la valeur.

 

Par contre, des travaux plus importants, comme des agrandissements, la finition d’un sous-sol ou l’ajout d’un garage, peuvent entraîner une réévaluation plus substantielle de la valeur marchande.

Lors du renouvellement du rôle triennal d’évaluation foncière, il est possible que la valeur de votre propriété augmente, même si vous n’avez pas effectué de travaux sur votre maison. Le rôle d’évaluation est mis à jour tous les 3 ans pour refléter l’évolution du marché immobilier local. La valeur de votre propriété est donc ajustée en fonction des tendances du marché au 1 er juillet, soit 18 mois avant le dépôt du rôle.

 

Ce calcul prend en compte les conditions du marché et les caractéristiques de votre secteur.

 

La valeur de votre maison peut donc augmenter simplement à cause des changements dans le marché immobilier, même sans travaux ou rénovations.

 

Rôle triennal 2025-2026-2027

 

Le rôle triennal 2025-2026-2027 (valeur de référence au 1 er juillet 2023) est entré en vigueur au 1 er janvier 2025. En moyenne, la valeur de l’ensemble des propriétés de Gaspé, incluant les condos, les maisons unifamiliales, les commerces et les industries, a augmenté de considérablement par rapport au rôle précédent (2022-2023-2024), reflétant une demande croissante pour la région.

 

Ce chiffre est basé sur les prix du marché actuel et l’augmentation peut varier d’une propriété à l’autre. La nouvelle valeur représente le prix qu’un acheteur serait prêt à payer. Les évaluations foncières au Québec prennent en compte les prix des ventes récentes dans le quartier.

 

Comme les prix ont beaucoup augmenté pendant la pandémie, cela a fait monter la valeur des propriétés, même si le marché s’est stabilisé depuis.

Oui, vous pouvez consulter le rôle d’évaluation foncière d’une propriété ou d’un terrain en ligne. Pour cela, vous aurez besoin de l’adresse, du numéro de lot ou du numéro de matricule de la propriété. Consultez le rôle d’évaluation d’une propriété sur le site suivant : https://sigale.ca/main.aspx?mrc=030#

Pour établir la valeur d’une propriété, les évaluateurs agréés (externes et indépendants de la Ville), utilisent des critères standardisés pour estimer la valeur de votre maison de façon juste et objective. Ils considèrent l’emplacement, la taille du terrain, la superficie et le nombre de pièces de la maison, ainsi que les ventes récentes de propriétés comparables dans votre quartier.

 

D’autres facteurs, comme l’état général de la propriété et les améliorations majeures récentes, peuvent aussi être pris en compte. Cette approche vise à établir une valeur qui reflète le mieux possible la réalité du marché.

 

Plus précisément, les évaluateurs utilisent 3 méthodes reconnues :

 

La méthode du coût : Elle estime la valeur en calculant le coût de remplacement de la propriété. Cela inclut la valeur du terrain et le coût des constructions neuves, moins la dépréciation (comme l’usure due à l’âge).

 

La méthode de comparaison : Elle compare la propriété avec des immeubles similaires vendus récemment dans le même secteur. L’évaluateur ajuste en fonction des différences entre les propriétés.

 

La méthode du revenu : Utilisée pour les propriétés qui génèrent des revenus (comme des immeubles à logements), cette méthode se base sur les revenus locatifs et les frais d’exploitation pour calculer la valeur.

 

Ces méthodes permettent d’avoir une estimation précise de la valeur d’un immeuble.

Valeur réelle : C’est le prix auquel une propriété serait vendue sur un marché libre et compétitif. Autrement dit, c’est le montant le plus probable qu’un acheteur et un vendeur, bien informés, accepteraient sans pression particulière de vendre ou d’acheter. Valeur au rôle : C’est une estimation de la valeur réelle d’une propriété, mais fixée en fonction du prix qu’elle aurait probablement atteint lors d’une vente au 1er juillet de l’année précédant le dépôt du rôle d’évaluation. Cette valeur sert de référence pour les taxes municipales.

 

En résumé, la valeur réelle est le prix de vente actuel sur le marché, tandis que la valeur au rôle est une évaluation basée sur le marché à une date fixe dans le passé.

Se rendre directement à l’écocentre.

Tout le monde peut être affecté par l’ingestion d’eau contaminée et devrait suivre les recommandations de l’avis d’ébullition. Les personnes les plus à risque incluent : Les nourrissons et les jeunes enfants : Les parents doivent être particulièrement vigilants et appliquer toutes les précautions nécessaires. Les personnes âgées et celles avec un système immunitaire affaibli ou des maladies chroniques : Elles sont aussi plus vulnérables aux effets de l’eau contaminée.

Non, sauf si votre système est spécifiquement reconnu comme efficace contre les microorganismes (comme un système à rayons UV, à osmose inverse ou un chlorateur). Assurez-vous qu’il est bien entretenu et en bon état de marche. Les systèmes courants comme les adoucisseurs ou pichets filtrants ne suffisent pas. Même avec ces dispositifs, vous devez faire bouillir l’eau avant de la consommer. Ces systèmes ne garantissent pas l’élimination de tous les microorganismes. En cas de doute, consultez le fabricant.

Rendez-vous sur le site Web d’Élections Canada ou composez le 1 800 463-6868 pour les joindre.